Praxisbewertung: Gutachter gibt 5 goldene Tipps für Wertermittlung
A&W RedaktionWer den Wert seiner Praxis bestimmen und beim Käufer erst gar keine Zweifel an der Bewertung aufkommen lassen will, sollte auf qualifizierte Sachverständige setzen. Experte Frank Boos* gibt fünf wichtige Tipps für die erfolgreiche Praxisbewertung.
Wer eine Praxis kaufen oder verkaufen möchte, sollte erst wissen, was diese eigentlich wert ist. Tatsächlich gibt es bei einer Praxisübernahme die meisten Differenzen zwischen den beteiligten Ärzten in Bezug auf die Preisvorstellungen. Um unerfreuliche Diskussionen schon im Vorfeld zu vermeiden, kann es sinnvoll sein, die Einschätzung eines neutralen Gutachters einzuholen. Dabei sollten niedergelassene Ärzte auf folgende Merkmale achten.
Neutrale Praxisbewertung
Wichtig ist eine neutrale Praxisbewertung mit objektiviertem Praxiswert, der dem Verkehrswert entspricht. Ein neutrales, qualifiziertes Wertgutachten kann einer fundierten Preisverhandlung dienlich sein und große Spannen auf eine bestimmte Verhandlungsbasis begrenzen.
Bewertungsmethode gemäß vorherrschender Marktgegebenheiten
In Zeiten eines stetigen Wandels sind die Rahmenbedingungen für die Bewertung von Arzt- und Zahnarztpraxen bedeutsam. Die Bewertungsmethode muss den zum Zeitpunkt vorherrschenden Marktgegebenheiten entsprechen.
Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften einer Arztpraxis
Bei der Wertermittlung ist zu berücksichtigen, dass jede medizinische Facharztpraxis ein wirtschaftliches Individuum darstellt, was bedeutet, dass der Unternehmensbewerter versuchen muss, diese individuellen Eigenschaften herauszufiltern, um sie in die Bewertung einfließen zu lassen. Die modifizierte Ertragswertmethode bietet die beste Möglichkeit, den Besonderheiten einer medizinischen Facharztpraxis zu entsprechen. Auch dürfte sie am ehesten den rechtlichen Ansprüchen genügen. So hat der Bundesgerichtshof (Vorinstanz OLG Hamm vom 15.01.2009; Az.: 1 UF 119/07) in seiner Entscheidung vom 09.02.2011 (Az.: XII ZR 40/09) die Anwendung der modifizierten Ertragswertmethode manifestiert. Bei dieser Methode wird der Goodwill wegen seiner begrenzten zeitlichen Reichweite abgeschrieben. Darüber hinaus wird der Ertragswert auf den Bewertungszeitpunkt diskontiert.
Standort
Als wesentlicher Faktor für die Bestimmung des Praxiswertes hat sich in den letzten Jahren der Standort der Praxis herauskristallisiert. Fehleinschätzungen zum Praxisstandort und dessen Potenzial können in Zukunft gravierende Wertverluste zur Folge haben. Eine umfassende Standortanalyse ist wichtiger Bestandteil des modifizierten Ertragswertverfahrens und für eine qualifizierte Wertermittlung unerlässlich.
Fachgebiet
Weiterhin sollte der Sachverständige dem Fachgebiet der jeweiligen Arztpraxis Aufmerksamkeit schenken. Es gibt enorme Unterschiede bei dem Ergebnis der Wertermittlung, je nach dem Fachgebiet der Praxis. Ein Profi hat das selbstverständlich auf dem Radar.
*Frank Boos ist Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS). Kontakt und weitere Informationen unter: www.pfeffer-boos.de